"¿Y cuánto nos va a costar?" Es la primera pregunta de cualquier junta, y la que más tarda en tener respuesta seria. Dos edificios con las mismas viviendas pueden necesitar instalaciones que no se parecen en nada. El precio lo decide la finca, no el número de pisos.
Lo que mueve el precio
Cuántas cámaras y dónde. Cubrir un portal no es cubrir un portal, un garaje en dos plantas, los trasteros y la piscina. Manda el número de accesos y el lugar donde se concentran los problemas.
El cable. Es la partida que más baila. Si hay que subir cableado desde el sótano hasta un cuarto técnico tres plantas más arriba, o abrir regatas, el presupuesto crece. Si hay canalizaciones aprovechables, baja. Por eso nadie serio presupuesta sin ver el edificio.
Los equipos. Resolución, visión nocturna, ópticas, resistencia a la lluvia y a los golpes. Una cámara barata puede cumplir en un portal bien iluminado y quedarse ciega en un sótano. Recortar justo en la del garaje sale caro el día que hay que identificar a alguien.
El grabador y el disco. Tiene que guardar todas las cámaras durante el periodo previsto, sin pasar nunca del mes legal. Más cámaras o más calidad, más disco.
La mano de obra. Alturas, techos complicados, fachadas o un garaje con mucho trasiego alargan el montaje.
El mantenimiento. El coste que todos olvidan y el que más pesa a la larga. Un sistema sin revisiones puede pasar meses sin grabar sin que nadie se entere.
Lo que tiene que venir en el presupuesto
Si no viene desglosado, no se puede comparar. Pide que aparezca:
- cada cámara con la zona que cubre;
- marca y modelo de los equipos, o al menos sus características;
- grabador, capacidad de disco y días de grabación previstos;
- cableado y mano de obra;
- carteles de zona videovigilada;
- configuración de usuarios, contraseñas y acceso remoto si se quiere;
- mantenimiento: qué incluye, cada cuánto y cuánto cuesta;
- cómo se extraen las imágenes cuando haya un incidente;
- garantía de equipos e instalación.
A menudo, el presupuesto más barato es simplemente el que menos incluye.
Cómo se reparte
Aprobada la instalación con la mayoría legal —tres quintos de propietarios y de cuotas, artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal—, el acuerdo obliga a todos, también a quienes votaron en contra. Lo normal es repartir según la cuota de participación de cada vivienda, salvo que los estatutos o la junta digan otra cosa. Las excepciones para el que vota que no existen, pero son pocas y técnicas: pregúntale al administrador antes de la junta, no después.
En fincas con garaje independiente o urbanizaciones con varias comunidades, revisad a quién toca cada gasto. Las cámaras del garaje, por ejemplo, puede pagarlas solo la comunidad del garaje.
¿Comprar o pagar una cuota?
Unas empresas venden el sistema en propiedad y cobran el mantenimiento aparte. Otras ofrecen una cuota mensual con equipos, instalación y mantenimiento dentro. Ninguna fórmula gana siempre. Depende de la caja de la comunidad y de cuánto valore tener el servicio cubierto. Comparad el coste total a cuatro o cinco años y lo que incluye cada opción, no el primer recibo.
El orden que funciona: primero la visita, luego el presupuesto, y después la junta. Al revés, la reunión acaba en "que traigan más precios" y el tema se va a la siguiente.